セカンドハウスローンでの親子間・親族間売買

昨月は親子間・親族間売買の相談件数が２０件を超えてしまいました。

そのうち７～８割は債務絡みのものでしたが、震災後、ようやく相続対策や

単に売却中の実家を購入したいなど、震災前に手掛けていた

通常の案件のご相談も入ってくるようになりました。

今月も同じペースでご相談を受けておりますので、

梅雨に負けないように頑張っていこうと思います。

さて、昨月ご相談いただいた親子間・親族間売買の事例で、

息子さんがどうしても住民票を移せない関係でセカンドハウス

ローンしか取り扱えない事例がございました。

ご勤務先や年収、借入履歴など問題はなかったので、

私も審査は通るかなと思っていたのですが、

東京、名古屋、大阪の各エリアから各々離れていた不動産で

あったため、金融機関の管理が大変なこともあって、

最終的には、せめて借入者（債務者）が転勤が少ない

職場であったら管理もしやすいので・・・・・ということで

最終的には融資審査が否決となりました。

つまり、不動産は遠い、更に借入者（債務者）も転々とする、

貸したお金が滞ったらどうやって返済してもらうか悩む

ということだったと思います。

私もその旨を借入者に申し上げるしかないので素直に報告し、

今は別の方策を立て新たに融資に臨む予定です。

セカンドハウス・ローンの場合は、金融機関の目から見ると

借入者（債務者）の管理という視点も入ってきますので、

より注意と戦略が必要と言えそうです。