銀行ローンは変動金利が５割超

今月９日に国交省から発表された
「民間住宅ローンの実態に関する調査の結果」の内容は、
とても興味深いものでした。

これは、１，４５０もの民間金融機関に調査を行なったもので、
内容は、個人向け住宅ローンの新規貸し出しに関し、利用者が
どの金利を選んでいるかを細かくまとめたものとなっています。

調査対象は０９年中の住宅ローンということですので、
昨年に比べ、まだまだ超長期固定ローン（フラット３５等）の金利が
３％超の水準で推移していたころの実態になります。

調査結果は以下の通り。

※０９年度・住宅ローン利用で選ばれた金利
第１位・・・変動金利　　５０．４％
第２位・・・１０年固定　 ２７．１％
第３位・・・３年固定　　　 ６．７％

ちなみに、第４位以下は２～３％程度でほぼ横並び状態。
でも一番ビックリしたのは、全期間固定金利型を選んだ人が、
なんとたったの２．４％だったこと。

結果は概ねこんな感じでした。

全期間固定金利型を選んだ人がとても少ない事に一瞬驚きましたが、
よく考えてみれば、０９年中の３５年固定金利商品は、金利が低い月でも
２．８％程度で、フラット３５は４％くらいで推移している時期もありました。

それに、現在のようなフラット３５Ｓ金利引き下げ措置も無かったので、
このように変動金利のシェアが圧倒的だったのでしょう。

ちなみに、１０年度の結果が発表されるのは来年ということでしょうが、
おそらく０９年度とは全く結果が異なってくるでしょうね。
最近の傾向としては、全期間固定金利型商品の金利がしばらくの間
とても低くなっているので、変動金利か全期間固定かの
２極化となっていることでしょう。

次回は、銀行が住宅ローンの審査を行なう場合に重要視している
審査項目のベスト１０（国交省調査に基づく）をお伝えします。

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