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対象：不動産投資・物件管理

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海外不動産投資や海外からの投資家を通じて…

不動産投資マクロ環境 2011-01-26 16:18

海外不動産投資や海外からの投資家を通じて…日頃から思っている事をまとめてみます。

まず、海外不動産と日本の投資用不動産の比較をしますと、非常に多くの外国人投資家の方が「海外は物件が高い」と言ってます。サブプライムショックを受けたアメリカ人や不動産バブルが崩壊したヨーロッパ諸国の人も言っている事です。

また、アジア諸国からの訪問者も「利回りが1%程度である」という台湾の話から、シンガポールの好況の影響でマレーシア等も投資するには高くなり過ぎてしまったという話もあります。

日本は「相対的に見て」割安である様に移るようです。「相対的に見て」という事は日本の不動産が上がるか否かという議論を置いておいて相対的に収益性が高いという事を意味しています。

ここ数日数多くの外国人に会いました。カナダから来た競売専門の買手、台湾から来た留学生、香港拠点のインド人、オーストラリア出身のマンション投資家、日本に帰化した中国人等など…

日本の不動産市場の駄目な点を認識しながら一方で魅力も見出している逞しさ。

必ずしも全ての不動産投資がうまく行くと言う訳ではありませんが、日本の投資家も是々非々で取り組まなければ機会を損失すると思っています。

江戸後期から明治時代にかけて浮世絵が海外流出しましたが同じ様な事が起きているのかもしれません。
http://ukiyoe.exhn.jp/outline/index.html

このコラムの執筆専門家

みなとアセットマネジメントの向井啓和　不動産投資のプロ

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