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- 真山 英二
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
- 神奈川県
- 不動産コンサルタント
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対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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住宅ローンを借り換えた場合に、住宅ローン控除の申請として
再度確定申告をしなければならないかどうかについてです。
前提としては、現在、住宅ローン控除を受けているとします。
サラリーマンの方であれば、税務署からの書類を年末調整の時期に
会社に提出をして、住宅ローン控除を受けていると思います。
まずは、借り換えによって、住宅ローンとしての借入額が
増えているのか、減っているのかを確認してください。
借り換えによって借入額が減っている場合は、
そのまま金融機関からの年末残高証明書をつけて
通常通り、年末調整時に書類を提出すれば大丈夫です。
借り換えによって借入額が増えている場合は、注意が必要です。
増えた分を含めての全額は住宅ローン控除の対象とはなりません。
当初の住宅ローンの部分だけが対象となります。
正確な計算方法は、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1233.htm
をご参照ください。
したがって、借り換えによって借入額が増えている場合には、
その旨を年末調整の時期に会社に申告する必要があります。
通常は、会社の方で案分計算を行ってくれます。
仮に、借り換えによって、増額している旨の申告を年末調整時期に言い忘れてしまった場合、
会社の方で対応ができなければ、自分で確定申告をする必要が出てきます。
このコラムの執筆専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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