フラット35（S）の制度変更について

住宅金融支援機構より、フラット３５（S）の制度変更のお知らせが来ました。

最大の変更点は、融資金額についてです。

現在の制度では、不動産の売買契約書の売買価格（いわゆる１００％ローン）まで

融資を受けることが可能でしたが、今年の4月1日以降の申込から、

売買価格の9割（９０％）までしか、融資を受けることができなくなります。

フラット３５（S）の特徴としては、物件の審査が厳しい分

（物件の要件としてフラット３５（S）の適合証明書が必要）、

人の属性的な部分で、審査が緩い部分がありました。

したがって、弊社でも、通常の金融機関の住宅ローンが難しいお客様の

有力な選択肢の一つとして考えております。

実は、少し前まで、融資金額の上限が９０％の時があり、

その後、融資金額の上限が引き上げられ、現在の１００％融資が

可能となっておりました。

融資金額としては、以前の状態に戻ったことになります。

今回の制度変更を受けて、自己資金の少ない方が

フラット３５（S）を組むことが難しくなったと言えます。

自己資金が少なくて、フラット35（S）を活用しようと考えていた方は、

4月より前の申込が必要となりますので、注意してください。

以下、引用（2012年1月23日 10:20のメールより。署名部分のみ省略）

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　　　平成２４年４月の【フラット３５】の制度変更のお知らせ
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平素より【フラット３５】をご利用いただき、厚く御礼申し上げます。
さて、住宅金融支援機構では、【フラット３５】の制度変更を平成24年４月１日以後
のお申し込み分から行う予定です（平成24年度政府予算の成立を前提とします）。

　１．【フラット３５】及び【フラット３５】Sベーシックの融資率の上限を
　　建設費または購入価額の１０割から９割に引き下げます。

　 【例】　新築住宅購入価額　３，０００万円
　　　　　 融資限度額　　　　２，７００万円
  （注）【フラット３５】（保証型）及び【フラット３５】借換融資の融資率の上限
  　　　は、これまでどおり１０割です。
     
     
　２．【フラット３５】Sベーシックの金利引下げ期間について、以下のとお
　　り変更します。

　  【フラット３５】Sベーシック（金利Aプラン）　当初２０年間 → 当初１０年間
　　【フラット３５】Sベーシック（金利Bプラン）　当初１０年間 → 当初５年間
　　（注）金利引下げ幅に変更はなく、年▲０．３％です。
     
     
      【フラット３５】のご利用条件
            http://www.flat35.com/loan/flat35/outline.html
　　　 【フラット３５】Sベーシックとは
            http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
      【フラット３５】Sベーシックを利用するための住宅の技術基準
            http://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/tech.html
           
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  ○【フラット３５】Sエコは、平成24年４月の制度変更はありませんが、平成23年
　　度第３次補正予算に伴う制度拡充終了日の翌日以後のお申し込み分から、今回の
　　制度変更後の【フラット３５】Sベーシックと同じ条件（融資率の上限は建設費
　　または購入価額の９割、金利引下げ幅は金利Aプランが当初10年間年▲0.3％、金
　　利Bプランが当初５年間年▲0.3％）になる予定です。　　　　　　　　　　　　
　　制度拡充終了日は、現在のところ、平成24年10月31日を予定していますが、【フ
　　ラット３５】Sエコには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合
　　は、制度拡充終了日を前倒しすることとなります。　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　○【フラット３５】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合
　　は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約３週間前までに
　　フラット３５サイト(www.flat35.com)でお知らせします。