１０月の住宅ローン金利、決定までのプロセス

１０月の全期間固定金利は、三井住友銀行では９月より0.01％低い、

2.91％になっています。

但し、固定１０年以上は引き上げられていることから、

全体でみれば上昇という感じです。

９月は民主党の代表選挙で財政積極派の小沢一郎氏が立候補表明したことで、

流れが大きく変わりました。

詳細は８月２９日付けの私のブログをご参照いただくとして、

長期金利が1.0％を超える水準まで急上昇したのです。

通常、銀行の資金調達は前月の中旬までに行われるため、

今回の上昇の要因は小沢一郎氏の立候補です。

長期金利まで上昇させた小沢一郎

その後、財政規律派の菅直人総理が再選されたことで安心感が広がり、

そこに円高や日本銀行の追加の金融緩和の思惑も浮上したため、

９月３０日の長期金利の終値は0.930％まで低下しています。

従って、今後も同じような流れが続けば、１１月の長期固定金利の水準は再度、

９月の水準まで低下するものと予想しています。

なお、変動金利は日本銀行の政策金利に連動することから、

政策金利が引き下げられない限りは横ばいの見通しです。

（１０月４日、５日の日本銀行の金融政策決定会合では追加の金融緩和が

行われる見通しです。内容は資金供給の拡大とみていますが、

円高がさらに進んだ場合は政策金利を引き下げる可能性もあります）

またフラット３５の金利は月初の第２営業日にあたる、

１０月４日に発表の予定です。（ほぼ横ばいとみています）

沼田　順（ＣＦＰ）

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