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以下の式による予想手法です。
売り上げ ＝ 店前通行量 × 来店率（キャッチ率）× 客単価
一見、説得力があるものの、実は一番重要な来店率（キャッチ率）を決める根拠がありません。
先の例でいえば、通勤途中の人ばかり往来する道と、買い物客ばかり往来する道では、キャッチ率が同じになるはずがないのです。
キャッチ率が変動してしまっては、店前通行量を正確に計測しても意味がありませんね。
要するに、通行量を調べても、出店後の売り上げはわからないし、立地の良否判定もできないのです。
こうした通行量調査に膨大な費用や時間をかけても、期待した結果を得られることは稀です。
通行量以上に重要な立地上のファクターはたくさんありますので、そちらを調べることにお金と時間をかけたほうが、数倍も価値的であるといえるでしょう。
（つづく）
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