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以前、現物不動産投資に関するケーススタディ分析をしました。
やはり、広告などでよく目にする表面利回りやNET利回りだけで
判断するのは危険ですね。
投下資本利回りやその方の年収に基づく税率まで考慮した
税引き後の手取り金額で判断することが大切だなと実感。
ケースによっては表面利回りは6.45％とうたわれているのに、
投下資本利回りを細かく計算していくと、2.87％しかなく、
税引き後の手取り金額が投下資本に対して1.4％の利回り
でしかないケースもあるのですから。
あらためて、「ファイナンスのプロ」「不動産のプロ」
という２つの目線で提案ができることが私たちの強み
であることを認識できました。
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