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この「老朽化」とは、どんな状態を指すのでしょう。
辞書で「老朽化」とは、「古くなり、役に立たなくなること」とあります。
「役に立たなくなる」とは抽象的ですね。ここでは、物理的耐久性として考えてみます。
「古くなり、もう耐久性が限界」とは、どんな状態か。
・仕上
クロス：貼り替え、ペンキ：塗り替え、フローリング：貼り替え又は削り出し（ムク）、
このように、通常の仕上は、やり替えることで蘇ります。
仕上をやり替えれば、建物の機能も蘇るはずです。
・設備機器
エアコン、湯沸器等の機器は、個体差がありますが、耐用年数があり、いずれ交換が必要となります。
交換すれば、もちろん役に立ちますね。
・構造体
「耐久性が限界」とは構造体の状態をさすのでしょう。
RC(鉄筋コンクリート)構造で考えてみましょう。
健全なRC構造体でも、年月と共に表面からアルカリ性が抜けて（中性化）きます。
中性化は、進行を遅らせることはできますが、直す（戻す）ことはできず、放置すればいずれ鉄筋が錆び始め、構造体としてダメージを受けます。
木造ではどうでしょうか。
材料自体の耐久性は100年以上あるのは、私のコラム「木造の耐久性」のとおりです。
木材の弱点は、白アリや腐食です。変形することも弱点の一つでしょう。
木造の場合、部分的に腐食したり、白アリ被害にあっても、被害にあった部分だけ新材と交換することができます。
1000年級の寺社仏閣も、このような修繕を経て、現存しています。
木造では、「悪い部分を交換する」を繰り返せば、老朽化、寿命は無い、とも言えます。
つまり、「老朽化」とは、耐久性ではなく、「修繕する価値がない」とか「修繕する気がない」ということを意味しているのです。
