賃貸マンションの消費税について

皆様こんにちは。

アライバルの柳です。

今回のコラムは、賃貸マンションの契約等の際の消費税について書きたいと思います。

私達の普段の生活の中で、物を購入する際に、消費税を支払いますが、

賃貸マンションの契約においては、消費税がかかるものと、かからないものがありますので、

解説をしたいと思います。

まず、毎月支払う『賃料』についてですが、消費税がかかりません。

事業用の不動産（事務所・店舗・駐車場・駐輪場等）の賃料には、消費税がかかるのですが、

住居用の賃貸不動産には、貸付期間が１ヵ月未満の場合を除き、消費税は非課税になります。

敷金についても、消費税がかかりません。

敷金は、あくまで預り金で、消費されるものではないので、非課税です。

礼金についても、消費税はかかりません。

礼金は、その性質上、賃料の先払い的な意味合いの金員になりますので、

賃料と同様に非課税となります。

仲介手数料については、消費税がかかります。

仲介手数料は宅建業法上、上限が賃料の１ヵ月と定められておりますが、

消費税の課税対象となりますので、上限の賃料１ヵ月に加えて消費税がかかります。

その他、賃料のところでも触れましたが、駐車場・駐輪場等の賃料は、消費税の課税対象となり、

加えて、鍵交換費用や退去時のクリーニング費用についても、消費税の課税対象になります。

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