築40年・貸戸建の今後・・・

先日退去した物件があります。

築40年位ですかね。まあ・・・そんな感じで退去して頂いた物件

なんですが。。。

築年数というよりも住み方に問題がありましたよ。

あまりの酷さに大家さんにも現地を見て頂きました。

古い貸戸建が数等建っているうちの一つなのですが、これを見た

大家さんは・・・解体しましょうか・・・とのこと。

解体といってもお金がかかってしまいますよね。

それに解体してしまったら・・・もう入金はありません。。。

ただ・・・これを見たらそう思ってしまうのも仕方ないですね。

私の目からすると・・・全然リフォームをすれば、この先大丈夫なんですよね。

それで先ず見積もりをして、大家さんに検討することにしました。

と言っても・・・築40年ですからね。。。どこまでやるか？もあると思います。

建物は先の震災でも全然問題ありませんでしたからね。

初めにここと、ここと、ここ。みたいにやっていたのですが、ここを新しくすると

ここが古いままでは・・・何て所が沢山出てきてしまうのです。。。

色々検討したのですが、柱以外は先ず全て見積もってみることにしましたよ。

間取りも昔のものなので、今どきのものにして提案してみようかと思ってます。

ここで思いっきり修繕すれば、あと20年30年と貸すことができると思いますよ。

裸にすれば躯体の修理も出来ますからね。

後は数棟のうち新しいものが一棟となってしまうので、浮いてしまいます。

この辺も大家さんのご意見を聞きたいですね。

もし、全ての棟のリフォームが出来れば、もう少し良い家賃が取れると思いますが

それだけお金は掛かってしまいます。

ただ、40年のうち、初めの十数年で回収してしまっていると思うので、今後の

投資は必要な時期ではないかとも思ってますよ。

先ずは見積もりを急いでいます。