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閲覧数順 2017年02月26日更新

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住宅ローンの金利は今の金利でしょ??

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■自分の住宅ローンの金利はいつ決まるの??

 

「いつ決まる?今でしょ??」

と思いがちなローンの金利。

 

大抵の人はマスコミなどが報じている今の金利が適応されると思う。

しかしながら、そうではない。

 

ローンの金利はその実行時の金利が適応される。

そのため、例えば、来年の春に完成するマンションを買うためのローン金利はその時点になる。

うかつに「金利が今と同じ低金利だから買える」と思うのはどうか疑問である。

現在の変動金利は優遇されて1%以下だ。

 

ところが、金利の見直しは毎年4月、10月ある。

そう考えると、ひょっとしたら2回金利が上がる可能性は大だ。

 

そうなると、変動金利での借り入れは借りにくい。

やっぱり固定で借りた方が安心となる。

 

しかし、固定金利は経済の仕組みから変動金利が上がる前に上がっている。

そのため、もし変動で2回上がれば必然的に固定金利は上がっている。

 

そういう事態を不動産業者やHMなどは教えてくれない。

 

今は消費増税前の駆け込みをあおる。

そのため、「まずは、契約してから」という風潮がある。

 

ローンの実行時期に金利の上昇があると、審査金利も見直しされ、審査し直しが見込まれる。

そうなると、返済計画や資金調達は大幅に狂う。

 

その結果、ローンが組めないとか資金不足で契約履行ができない可能性が出てくるだろう。

 

いつ買う??

今でしょう?

 

買う、つまり契約は今でもローンの実行は先の話。

ローン金利は今じゃない!

 

甘言に乗らない冷静な判断で一生の買い物を。

 

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