スタジオ新規出店の道②～物件の選定～

　こんにちわ

日々、新店舗出店へ向けて脳ミソフル回転です♪

少ない脳みそですが、回し続けていれば、少しは回転が速くなりますかね？？？

　前回、スタジオの新規出店へ向けて①を書かせて頂きましたが、

今回は現状報告を兼ねて②です

・応募してくださった方との面談

・某機器の選定

・物件の選定

・融資について税理士さんと相談

・諸々の仕組み＆システム創り

などを、通常のセッションやお志事に加え、

全て同時進行で行っている感じです！！

　コレは良いな～って感じの物件が2件見つかったのですが、

昨晩、色々とお世話になっている不動産屋のお兄さんから

「マッサージ屋さんの申し込みが入りそうです」との連絡を貰い、

ここ数日が勝負になりそうです（汗）

　その為、連絡をくれた建築デザイナーの後輩に

今週末に一緒に物件を見に行ってもらい、プロの目で見て、

僕が行おうとしていることが予算の範囲内で可能か？

といった検証を行ってきます

　※僕らの業界は職人タイプの方が多いと想います

アレもコレもと最高のモノを創ろうとして、最終的に予算を大幅にオーバーし、

ランニングコストが足りなくなり・・・・・なんてことにならない様に

事前に予算はキッチリと決め、その中で考えることを個人的にはおススメ致します

　基本的に、僕らと一般の方が「同じ人の身体」を見たとしても

見え方が全く異なる様に、僕らが物件を見る目と、不動産や建築のプロが

見る目は全く異なりますので、最終的な決断は自分で行うとしても、

プロの意見は聞かせて頂いた方が良いと想います

　なお、不動産屋さんは一般の賃貸をメインに扱っている所と

店舗物件などをメインに扱っている所や、その地元に強い不動産屋さんなど

色々とありますので、どこに相談するかも意外と重要です

　物件というのは、本当に出逢いモノだと想います

1店舗目を出す時も、始めは目白で考えていて

何軒も不動産屋を周り、半年くらい探していましたが見つからず、

たまたま、似たような感じで他に無いかな～と神楽坂を見た時に発見し、

急いで見学に行って、申し込みを入れました！！

こんな状態から心友の手を借りて創り上げていきました♪

　しかし、その時もネイルサロンの申し込みが同時に入り、

不動産屋さんにお願いをして、直接オーナーさんにプレゼンを

させて貰ったのを今でも覚えています

　お店を出す街の基準として、高島先生は

「現在流行っているからといって店を出すのは愚の骨頂、小売りは次を考え、読んで行動する」

そして、「自分が行きたい、住みたいと想う街に店を出す」というものがあり

「自分が行きたい街は、文化的成熟度が高い街」とおっしゃっていました

　もちろん、小売業とサービス業という業種の違いや規模の違いなどなど

他にもたくさんの様々な違いがありますが、大切なのは今後の出店も考えた時に

「定性的」、「定量的」な自分なりの基準を持っていることだと想っています

　そうしないと、一店舗目が上手くいったとしても

二店舗目を出す時につまずく可能性が高くなります

　まあ、そんなこんなを考えながら、今週末が１つの勝負になりそうです

またご報告をさせて頂きますね～！！

小林俊夫

【物件に関する本日のまとめ】

・スタジオを出そうと想ったら、マンションタイプでやるのか？

　事務所物件でやるのか、店舗でやるのか？などを検討しよう

・物件はOPENしたい半年くらい前からは探してみましょう

・出店しようと想っている街を具体→抽象化し、1つの街で見つからなくても

　同じ条件を兼ね揃えている街を検討してみよう

・検討している街を歩きまくろう

・出店に際し、自分なりの「定性的」「定量的」基準を持とう

・事前に予算を決めて、予算の範囲内で考える方が安心です

・実際に物件を決めようという時は、プロに一度見て貰えると

　より安心です

・他のお申込みの方とガチンコになった場合は、不動産屋さんに頼んで

　オーナーさんに情熱的でロジカルなプレゼンをしよう

・一般の方はトレーニング≒バーベルなどを使ってガンガンやるというイメージが強く

　オーナーさんは僕らの業種の「音」や「傷つく」ことを気にされています

　そうでは無い事を事前に伝えましょう

・オーナーさんは他の入居者の方や店舗の方と上手くやれそうか？

　迷惑をかけないか？などを気にされています

　自分が他の方に貢献出来ること、自分が出店する事での他店への

　相乗効果などをアピールしましょう