住宅資金特別控除の特例について

現在、土地と家を購入しようと考えています。
父親から２０００万まで援助を受けることができるのですが、まだ６５歳に達していません。
よって相続時精算課税の対象にはならないのですが、住宅資金特別控除の特例なら受けられるとききました。
土地と家で合計３０００万程度の予定で、残りの１０００万を自分でローンを組んで返そうと思っています。
３０００万の内訳として、土地が１０００万で家が２０００万です。
住宅資金特別控除の特例とは家だけだと聞いたので、土地代をローンにしようと思っているのですが、家とはどこまでが含まれるのでしょうか？
建物のみなのでしょうか？
それとも庭やフェンスなどの外工費や、証明・カーテンなども含まれるのでしょうか？
もし含まれないのであれば、建物のみは１７００万程度になります。
父親から２０００万受け取った場合、残り３００万は贈与として課税対象になるのでしょうか？
勉強不足で申し訳ないのですが教えてください。