不動産の名義とローン返済について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

相続対策について、一度お近くにファイナンシャルプランナーへご相談されたほうがいいでしょう。前妻とのトラブルを考えると基本的には、住宅の名義をすべて奥様にするのが理想です。または、ご主人の健康状態によりますが、生命保険での対策になってくるでしょう。

るうるうさんへ

こんばんは。ファイナンシャルプランナーの上津原です。
結婚したことが幸せなのかどうか、分からなくなりそうですね。

マイホームをるうるうさん名義にすると、
これに対する住宅ローンも一緒にくっついてきます。

それはそれで問題ないのですが、
もしあなたに何かあったときに、いったい誰の財産になるのでしょうか。
そこのところも考えてご判断ください。

ご主人に何かあったときのことが気になるのであれば、
ご主人の代わりに住宅ローンの返済のためのお金を支払っていることを証明するために、るうるうさんの口座からご主人の口座に住宅ローンの返済と同じ額を振り込むとよいでしょう。
ご主人の通帳に履歴が残ります。
すでにそのようにされていたらごめんなさい。

今までるうるうさんが支払った住宅ローンの金額は、
年月日も含めすぐに分かるようにしておきましょう。

この件は、税金や相続のことが絡んできますので、
より確実な答えが必要であれば、
弁護士または税理士の方にご相談されるのをお勧めします。

できることなら、
ご主人の仕事が一日もうまくいくように応援してあげたいですね。

るうるうさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『自宅の名義をそれ相応の分けて登記することはできますでしょうか。』につきまして、実質的に住宅ローンをるうるうさんが負担しているからといってもこれを原因として、持ち分の移転登記は難しいと思われます。

尚、るうるうさんの住宅ローンの負担分や持ち分を保全する方法としては、まず、ご主人様との間で売買契約を締結して、所有権の一部を移転して、合わせて住宅ローンをご主人様からるうるうさんに移し替えることができれば、るうるうさんのご希望どおり、不動産に対する権利の保全はできます。

住宅ローンを組む場合、十分な返済能力が必要となりますし、所有権の移転に当たっても融資先の金融機関の承諾が必要となりますので、融資を希望する金融機関とも良く話し合いながら手続きを行うようにしてください。

また、別の方法として婚姻期間が20年以上の夫婦につきましては、配偶者贈与の特例が受けられます。

この制度を利用すると、20年後の不動産評価額(時価)で贈与をうけられますので、建物の評価額は大分下がった状態となり、不動産の相当部分を贈与によりご主人様から取得することができるものと思われます。

尚、ご主人様におかれましては、一日も早く事業が軌道に乗るように頑張ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄