おじからの相続の場合

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  1. 遺産相続
  2. 生前贈与

私は、私の父(故人)の長兄(おじ88歳)より 「私達夫婦の後の面倒をみて欲しい。代わりに 土地・家を相続するよ」と言われています。(4年前)
おじとおばは、実子がいません。
おじには、下に女・男・男(亡くなった父)の兄弟がいます。

土地と家のことは、公正証書にもしてくれました。

現在、おじとおばの状況は 老人施設に入所中です。
おじは、歩行やトイレは自分で行うことができなくて、この先は 退所は難しいと思われます。
おばは、車椅子を押しながらなら 自分でトイレはすることが出来ますが、怖くて家に帰りたくないと言っています。

状況はそんな感じですが、主人も40歳になりましたし 今だ賃貸に住んでいまして、上の騒音などに随分と悩んでいて 今すぐにでも引っ越したい気持ちでいます。
ですので、できたらおじに土地と家をもう譲っていただきたきたいとお願いをしたいのですが、了解を得たら 税金等どうなりますか。
土地・家の価格は 合わせて3千万円です。

また、今無理なら どちらかが亡くなった場合に譲り受けた場合、税金はどれくらいかかるのでしょうか。

おじからの相続について

(4.0) | 2006/09/04 10:05

ご回答いたします。

文面から判断しますと、「家と土地は公正証書遺言で相続されるように書いてもらった」ということだろうと思われます。

税金としては、相続の時点で相続税がかかる可能性がありますが、叔父様が他にどのような財産を持っておりその評価がどのくらいかに拠ります。(法定相続人の数でも違います。)もし相続人1名と仮定したら6000万円までは相続税は掛りません。

その他、生前に贈与してもらうと言うことも考えられます。今この家には誰も住んでいないのでしょうか。それとも、叔父様のご家族などが住んでおられるのでしょうか?

贈与であれば、贈与税が掛ります。相続税よりも重くなるのが通例です。借りる、または土地は相続でもらうとして、評価が高くない家だけでも先に贈与を受けると言う方法も検討の余地があるかもしれません。

税金として相続税等が掛らなくとも、所有者が変わることによる登録免許税等の税金は、別途掛ることは仕方ありません。

評価・お礼

cancancandyさん

ありがとうございました!!
相続税がかからないことがわかり、一安心しています。
現在 少し状況がかわり、また新しい難問が発生し
新たに相談させていただいています。
そちらでも是非アドバイスいただきたく存じます。

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