住宅の生前贈与について

初めて相談させていただきます。

この度、建て売り住宅を購入するにあたり、両親がかなり援助してくれる事になりました。
土地と住宅合わせて総額５５００万円強です。そのうち１０００万円は他で借りて返済して行く予定です。残りの４５００万円を両親が負担します。相続時選択課税制度を利用すると、３５００万円まで無税で生前贈与を受ける事ができますよね。特別控除ということですが、将来、親が死亡した場合には、その３５００万円分の相続税をはらわなくてはならないのでしょうか？

また、親に購入してもらい、借りるという形が得ときいたこともあるのですが、借りるというかたちで、将来相続すると、相続税が軽減されたりするということなのでしょうか？

どうしたら、一番税金が少なくてすむのか教えていただけないでしょうか。
お忙しいところ恐れ入りますが、どうぞよろしくお願いします。