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経営 - 会計・税務 のコラム一覧
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費用と支出が一致しないことを理解する
ライブのポスター。
おはようございます、あれからもう２０日程度経ったのか…早いものです。
昨日からの続き、今日は費用と支出をいう言葉について。
不動産投資においては、大概の場合借入金を活用することが
多いかと思います。
例えば次のようなケースです。
家賃収入：１００万円
支出
借入金元本の返済 ５０万円
借入利息の...(続きを読む)
言葉の違いをしっかりと認識する
パルテノン多摩。
おはようございます、先月末にライブをやった会場です。
昨日からの続き、不動産投資について。
ここで大変に重要な言葉について解説を。
・収益と収入、費用と支出の違いを把握しておく
この言葉の違いだけで、私は一冊の本を書きました。
これらの言葉の意味合いが違うということについて
しっかりと認識しておく必...(続きを読む)
キャッシュフロー管理の重要性
一合で千円以上。（親戚の方がくれました）
おはようございます、お酒でも上をみるときりがないですな〜。
昨日からの続き、投下資本や維持費用についてのお話でした。
さて、ここで不動産投資に限らず大変に重要なポイントを。
これは全ての事業、いや、家計まで含めて大切なことです。
・キャッシュフロー管理が出来ているか？
キャッシュ...(続きを読む)
維持費用にはどんなものがあるのか
ゴマだれとポン酢ダレ。
おはようございます、どちらも旨し。
昨日からの続き、今日は維持費用について少しだけ。
具体的な維持費用にはこんなのが存在します。
・管理手数料
・修繕費
・支払利息
もちろんこれ意外にも沢山存在しますが、とりあえず
代表的なものだけ。
特に予想が難しいのは修繕費かと思います。
...(続きを読む)
投下資本の分類
鶏団子鍋。（これもサンレッドネタだったり）
おはようございます、シンプルだけど美味しいです。
昨日からの続き、不動産投資についてです。
投下資本について、少し考えてみたいと思います。
投下資本は大まかに二つに分けることが出来ます。
・初期投資
・維持費用
初期投資は最初に使うお金ですね。
新築物件を建...(続きを読む)
不動産投資
先日食べたクリームパン。
おはようございます、中々美味しかったです。（これかな？）
昨日からの続き、今日は運用手段として不動産を考えてみます。
最も古い歴史をもち、かつ最も大きな成果を生み出してきたのが
不動産という運用手法かと思います。
まず最初に押さえないといけないのは投下資本の大きさです。
利回りという言葉を何度か取り上げていますが、算式...(続きを読む)
複雑怪奇なる税制
ヴァンプ様、連行。（ヴァンプ様についてはこちらを参照）
おはようございます、付き添われているだけなのですが…。
昨日からの続き、金融商品選択時のポイントについて。
最後に忘れていはいけないのは税制のことです。
現在の金融商品に対する税制は、複雑怪奇を極めています。
似たような効果を生み出す商品でも、その課税方法が著しく
ことなるようなことは多々...(続きを読む)
利回りと換金性
ヴァンプ様近影ver.2（サンレッドについてはこちら）
おはようございます、すっかりと主役を食う人気者。
昨日からの続き、金融商品選択時の大まかなポイントでも。
選定に当たってのポイントはいくらでもあるのですが、
ここでは大まかに二つほど。
・利回りはいくらか
当然利回りは高い方が良いのですが、利回りが高いということは
通常損失を被る可能性...(続きを読む)
株式や債権など
ヴァンプ様〜！！
おはようございます、溝の口在住の悪の組織の幹部様。
昨日からの続き、今日も金融商品について。
投資信託という商品は、何かしらのテーマを設けた上で
そのテーマに従って投資家個々人に代わって運用を
してくれるという商品です。
その代行手数料として運用手数料が掛かるわけです。
株式や債権といった個別の金融商品に投資するには、
...(続きを読む)
投資信託
ふろん太くん。
おはようございます、先月下旬に一緒に刀を振りました。
昨日からの続き、運用についてのお話です。
昨日ご紹介した確定拠出年金を説明するのに
「換金性が低い投資信託」という具合に説明をしました。
ここで通常の投資信託について簡単に。
極々大雑把にメリットとデメリットをまとめると
○メリット
・運用利回りが期待出来...(続きを読む)
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