経営 - 会計・税務 のコラム一覧
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不動産賃貸の難しさ
おはようございます、今日はプロレス記念日です。 ん~これまで一度として触れたことのない分野ですねぇ…。 住宅について書いています。 自分の生活事情に合わなくなった場合に ・家を売る ・家を貸す とりあえずこの2つの選択肢がパッと思いつきます。 家を貸すことですが、実際に不動産賃貸で儲けを出すのは中々難しく。 少なくとも家一軒を貸すだけで効率よくお小遣い稼ぎが… なんて都合の良いケースはそう...(続きを読む)
家を貸す
おはようございます、今日はアマチュア無線の日です。 たまに電波塔が立っている場所、ありますね。 住宅について書いています。 投資性について取り上げています。 家の真価は手放すときに発揮される。 極論ですが、一つの正解ではあります。 家の処分ですが、もう一つ可能性はあります。 それは貸すという行為です。 自分の生活事情に合わなくなったので今の家には住めない。 でも手放すのは惜しい、なので人に貸す...(続きを読む)
場合によっては売るに売れないケースも
おはようございます、今日は菜っ葉の日です。 菜っ葉…と聴くと坊主頭でヒゲの男性を思い起こすのは私だけではないはず。 住宅について書いています。 住宅の投資性は処分する時になって真価を発揮します。 終の棲家とするつもりで購入した自宅。 それでも色々な事情で手放すことはよくあります。 実際、チラシや広告をみれば世の中には中古物件があふれています。 それくらい家を売るのは珍しくないことなのです。 ...(続きを読む)
家を売る
おはようございます、今日はスイカの日です。 数年前、自宅でタネを撒いたらテニスボールくらいのスイカができました。 住宅について書いています。 購入者の状況は刻々と変化するよ、というお話でした。 住みにくくなった、あるいは住めなくなった。 状況の変化によってはそういうことも多々起こり得ます。 その場合に、時には家の処分を考えなければならなくなります。 つまり家を売るということです。 ここで問...(続きを読む)
状況というのは刻々と変化する
おはようございます、今日は幽霊の日です。 幽霊…いるんですかねぇ? 住宅について書いています。 投資性について考えていきます。 まず購入者の状況がどのように変わっていくかについて。 人間、10年も経過すれば何がどうなっているのかわからないものです。 ・子供が産まれて家が手狭に ・子供が独立して部屋が余って ・仕事の都合でこの家どうしたもんだか ・離婚することになって家をどうにかする必要が ...(続きを読む)
物件としての魅力がどれくらいあるのか?
おはようございます、今日はかき氷の日です。 自分の家で作ったのはいつだったかなぁ…。 住宅について書いています。 税制や資金繰りから少し視点を離します。 物件の投資性についての考察です。 自分の自宅を買うのに投資とはこれ如何に? そんな風に感じられる方もいらっしゃるかもしれません。 しかし、住宅の購入にあたってはこの投資性の判断は絶対にするべきです。 では投資性とは何か? 平たく言えば ...(続きを読む)
税制から少し離れた視点
おはようございます、今日は劇画の日です。 劇画、今では半ば絶滅しつつある分野かもしれませんね…。 住宅について書いています。 ここのところで、税制を中心に ・消費税の増税前に急いで買おう、というのは判断基準としておかしい ・住宅ローン控除は所詮ボーナス と紹介してきました。 その前には ・今時点でお金が貯められているのか といった資金繰りからの住宅購入について考察してみました。 より重要...(続きを読む)
源泉徴収票と住民税の通知書
おはようございます、今日は大暑です。 三男坊さんの機嫌がイマイチですねぇ…。 住宅について書いています。 ローン控除の仕組みについて書きました。 とりあえずこれから家を買おうとしている場合にですが。 ローン控除でどれくらい税金が還ってくるか考えてみたい場合の資料として ・平成24年分の源泉徴収票 ・平成25年分の住民税通知書 この2つをよくお読みになることをオススメします。 クドいようです...(続きを読む)
ローン控除というのは所詮ボーナス
おはようございます、今頃新潟にいるはずです。 さて、日本海側はどんな陽気なのでしょうか。 住宅について書いています。 住宅ローン控除の仕組みについて簡単に。 本来支払うべき税額しか還付されない。 この当たり前のルールすら確認せず 「やった~400万円も戻ってくる!!」 とぬか喜びされている方がたまにいらっしゃるようです。 そんなに都合の良い仕組みではありません。 住宅ローン控除を完璧に使...(続きを読む)
10年間で最大400万円と言われても…
おはようございます、今日明日で新潟に行く予定です。 妻の実家の実家までご挨拶に。 住宅について書いています。 ローン控除の基本的な仕組みについて書きました。 そもそもいくら支払っているのか? 実はここがとても重要です。 最近、方方で 「住宅ローン控除が拡充!!」 「10年間で最大400万円!!!!」 みたいな記述をみかけます。 でもね。 これを受けるためには ・常に年間税額が40万円あっ...(続きを読む)
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