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「あなたらしい、世界の一つだけの家」を実現
小木野 貴光
オギノ タカミツ
(
東京都 / 建築家
)
株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所 代表 一級建築士
03-5948-9673
スノコは建蔽率から外せるのか？
-
「住宅密集地」「狭小住宅」の家づくり
法規制
2010-07-08 00:00
「スノコは建蔽率から外せるのか？」
昨年から、定期的に開催している「北区家づくりセミナー」
そのセミナーにあったご質問にも、お答えしようと思っています。
さて、スノコは建蔽率から外せるのか？
建蔽率という面積上の規制が有る話は、セミナーでも行いましたね・・・。
中々難しい話で、私も始めて聞いた時、すぐには理解しきれなかった覚えが有ります。
なので、今回の話は、中～上級編。
建蔽率の規定となる建築面積。
バルコニーの床がスノコやグレーチングの場合、
（棒材が床にスカスカ貼られていて、床部分の７割以上が下部が見える状態）
スカスカなので建築面積にカウントしなくて良いという
建築基準法の運用を行っている行政庁が以前は有りました。
これは、各地方行政庁によって見解が異なり、全て建築面積に参入するという
運用を行っていた地方行政庁も有ります。
現在、法改正が有り、基本的には建築面積に参入しなさいという事になっています。
ただし、この解釈も行政によって異なっており、
家づくりセミナーを開催した区では、現在は、条件付きで建築面積から除外される
場合が有るそうです。
（隣の敷地から、離れた場所なら良いや、開口率８０％以上、下部に駐車場等用途が無い事
廻りを囲まない、奥行き９０センチ～１ｍ程度まで・・・など）
ちょっと複雑ですよね・・・。
建築面積、参入か否かは、それぞれのお宅のプランによって判断が異なります。
行政サイドの解釈となりますので、自分で決めつけず、専門家と共に
行政と打ち合わせる必要が出てきます。
昨年から、定期的に開催している「北区家づくりセミナー」
そのセミナーにあったご質問にも、お答えしようと思っています。
さて、スノコは建蔽率から外せるのか？
建蔽率という面積上の規制が有る話は、セミナーでも行いましたね・・・。
中々難しい話で、私も始めて聞いた時、すぐには理解しきれなかった覚えが有ります。
なので、今回の話は、中～上級編。
建蔽率の規定となる建築面積。
バルコニーの床がスノコやグレーチングの場合、
（棒材が床にスカスカ貼られていて、床部分の７割以上が下部が見える状態）
スカスカなので建築面積にカウントしなくて良いという
建築基準法の運用を行っている行政庁が以前は有りました。
これは、各地方行政庁によって見解が異なり、全て建築面積に参入するという
運用を行っていた地方行政庁も有ります。
現在、法改正が有り、基本的には建築面積に参入しなさいという事になっています。
ただし、この解釈も行政によって異なっており、
家づくりセミナーを開催した区では、現在は、条件付きで建築面積から除外される
場合が有るそうです。
（隣の敷地から、離れた場所なら良いや、開口率８０％以上、下部に駐車場等用途が無い事
廻りを囲まない、奥行き９０センチ～１ｍ程度まで・・・など）
ちょっと複雑ですよね・・・。
建築面積、参入か否かは、それぞれのお宅のプランによって判断が異なります。
行政サイドの解釈となりますので、自分で決めつけず、専門家と共に
行政と打ち合わせる必要が出てきます。
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