
小木野 貴光
オギノ タカミツ「住宅密集地」「狭小住宅」の家づくり - 費用(コスト) のコラム一覧
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住宅取得時の贈与税非課税の具体的な、事例
「住宅取得資金の非課税制度」と「相続時精算課税制度」は ミックスして使う事が出来ます。 例えば、まず 「住宅取得資金の非課税制度」として1200万円の非課税(省エネ住宅) さらに、 「 相続時精算課税制度」として、2500万円を加えると (贈与税の基礎控除は0円) 最大3700万円までが、適用対象となります。 まず、住宅取得資金の非課税枠を使い、それ以上に贈与を受ける場合は、 相続時精算課税制...(続きを読む)
「住宅取得資金の非課税制度」と 「相続時精算課税制度」
「住宅取得資金の非課税制度」から。 平成25年は、一般住宅で700万円 省エネ住宅等で1200万円まで、 直系尊属である両親、祖父母などから住宅取得資金として贈与を受けた場合に、 贈与税が非課税になります。 (平成26年は、一般住宅で500万 省エネ住宅で1000万円まで) 省エネ住宅にするには、建設コストが増えますので、税率との兼ね合いを、 考えておく方が良い...(続きを読む)
住宅建設時、贈与税が非課税+有利になる 2つの方法
住宅建設時に、親御さんからご援助戴くご家庭や、 2世帯住宅としてローン組するご家庭があります。 そこで発生するのが、贈与税! なかなか税率の高い税金です。 その贈与税の非課税や有利にする2つの方法があります。 「 住宅取得資金の非課税制度」「相続時精算課税制度」の2つです。 さらにこの制度はミックスして使う事が出来ます。 ↑ここ重要!! 2世帯住...(続きを読む)
家づくりのコストを抑える、35の方法 (2)
住宅設計の為に、取り纏める機会が出来たので、一度整理してみました。 「家づくりのコストを抑える、35の方法」 の 続きです。 建具 20) サッシ汎用品の使用。 21) 引戸 > 開き戸 22) 建具の数を少なくする。(木建・サッシ共) (収納・クローゼットの扉などは、ロールスクリーンを検討) 材料工事 23) 工種を減らす。 24) 極力同じ素材、同じ色を使用する。 ...(続きを読む)
家づくりのコストを抑える、35の方法 (1)
住宅設計の為に、取り纏める機会が出来たので、一度整理してみました。 「家づくりのコストを抑える、35の方法」 安くて良いモノという名の、中身スカスカな不出来な家をつくる為では無く、 造り方を適正に検証して行く事で、バランスのとれた良いものを コストを抑えて作る方法を書いています。 過剰なスペックとする事無く、今の時代に必要十分良質な家の作り方かな。 プランニング 1) 外壁の凹凸をさせ...(続きを読む)
住宅資金の話
今日は、お施主さんと一緒に、資金計画の相談をしに、 ファイナンシャルプランナーさんを伺いました。 かなり、クリアになったな! 税制優遇措置も、毎年変わり土地建物という資産が関わる為、 皆さん個別にケースが異なるので、専門家の助けは、有難いです。 株式会社 小木野貴光アトリエ一級建築士事務所 http://www007.upp.so-net.ne.jp/spiritual/(続きを読む)
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