住宅売却中　今引っ越すべきか否か

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

同程度の物件であれば、空物件の方が居住中物件よりも
早く売却できる可能性は高いと言えます。

居住中の物件の場合、売主の都合によって
物件が内見できる時間が制限されてしまいます。
たまたま、良さそうなお客様を集客して、
すぐに案内をしようとしても、
売主都合で内見が出来ない場合もあります。

物件をお客様に紹介する仲介業者の立場から言うと、
買主の都合でいつでも内見できる物件は
とても紹介しやすい物件です。

物件の売却活動におけるポイントは、
なるべくたくさんの客様に見てもらうことです。
その中から、本当に購入してくれる方が現れてきます。

なるべく多くのお客様に見てもらえる場を提供するためには、
空き物件にしておいたほうが良いと思います。

物件購入を検討する方も、物がない状態の方が、
購入後の生活イメージや、リフォームの必要判断等を
しやすいので、購入可否の判断がし易くなります。

売却希望であれば、なるべく空き家にしておくことを
お薦め致します。

また、程度によりますが、必要であれば、一部のクロス張替え等の
バリューアップリフォームも視野にいれて、
なるべく効率的に高価で売却する方法を不動産業者と検討してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

あずちゃ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

個々の事情によって、状況が変わってきますので一概にどうだとはアドバイスできかねますが、一般論として回答いたします。

ご自宅を売却される際、居住中と空家の場合、購入者としてみれば、居住中は家具の配置や生活状況を確認できるというメリットはありますが、やはり、立会での内見は隅々まで確認できないとかあって、空家に比べて成約率は落ちることは多いです。(立地や価格にもよります)

また、転居先や転居時期が決まっておらず引き渡し時期が明確でない場合なども、買主にとっては不安要素でもあります。

ご指摘の通り、いざ、買主が見つかって引っ越さなければならないとなった時に、転居先が見つからなくて家賃が高い賃貸住宅に引っ越さなければならないなんて事もあり得ます。

立地にもよりますが、売却せずにいったん賃貸にする方法もございます。

詳しい内容が良くわかりませんので、一般的な回答となってしまいましたが、
ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也