不動産の相続の前と後につきまして

今回も友人が悩んでいるので教えてください。
彼女は２人姉妹の姉で、ご両親はご健在です。
彼女（姉）は独身で、妹さんは結婚して子供もいます。
どちらも家を出て、独立しています。
彼女の悩みは、相続のことです。
お父様名義の家（マンション）があり、ローンがまだ残っているのですが、相続となったときにもめたくないので、
今のうちに自分が買っておいた方がいいのか悩んでいるのです。
支払い前に万が一お父様がなくなったときにはすべて保険金で支払われるため、
１）お父様が先に亡くなったときには、お母様のものとなると思われ、
２）お母様が先に亡くなったときには、お父様がローンを払いながら住むようですが、
１）の後、お母様がなくなった場合は、
妹と半分となり家をどうするかでもめないかが心配で、
２）お父様だけの場合に、ローンがお父さんお1人で
払えるかが心配なのと、
やはりお父様がなくなった後、妹ともめないか心配なのだそうです。

彼女がローン中のマンションを買っておいて、
それをあらかじめ妹さんに知らせておいて、
万が一の場合、遺留分があると聞いていますので、
マンション費用を払った分を引いてそれで残った財産を半分にして、妹さんにはマンション以外のものを
お金もしくは物で渡すのがよいのでしょうか。
彼女はとにかくもめるのが嫌な性格なので今から考えて準備できるものはしたいそうです。

かなりデリケートな問題だと私は思うのですが、マンションを買う場合のメリット・デメリット、買った後に人道上知っておくべきことや、必要な書類、そして税金面でも教えていただけないでしょうか。
彼女はそんなに余裕はある感じではないので買うとしたらローンだと思いますが、もし一括払いとローンでは違いがありましたら、そちらも教えてください。

かなり悩んでいるようですのでどうぞ宜しくお願いいたします。