敷地内電柱がある土地での売買契約の注意点

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、電柱が敷地内に設置されているものであれば、同一敷地内での移動は可能です。
また、区画整理中の土地の場合は、その事業者と東電が電柱の設置場所を決めているかと思います。
ですから、今回のような事案は、東電の方に相談に行かれることをお勧めします。
東電の方でも、他の場所に影響がない場合にはある程度の希望は聞いてもらえるでしょう。

本来は土地の所有権者から聞いてもらう方がいいのですが、業者に確認を取ってもらうことも必要でしょう。

ご心配であれば、東電に確認を取ってから契約されてはと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

電柱の設置に関しては、敷地内に設置があるのかないのかが
ポイントとなり、設置される電柱の使用方法に関しては、
電柱の所有者が決定するの一般的です。

今回、電柱の設置は承諾するものの、トランスの設置をしてもらいたくない
とのことなので、現状では、売主の業者に東京電力にトランスを設置しない旨の
了承を得て、その旨を不動産の売買契約書に記載してもらう形が良いと思います。

口頭だけでなく、きちんと書面に残しておくと、後々の
トラブルを回避することができます。

ぜひ、素敵なお住まいを実現してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。

今回は区画整理地で、現在開発中の分譲地ということであれば、当然不動産会社と東京電力との間で契約書なり取り決め書が取り交わされているはずです。

今回の土地売買に辺り、電柱に関する件に関しては「売主(不動産会社)と東京電力との取り決め等を引き継ぐものとする」という内容を重要事項説明書の「その他の事項」欄に承諾事項として入れ込むことになるでしょう。

不動産会社と東京電力との間の取り決めの内容を事前に確認され、将来において土地所有者の同意がなければ東京電力が柱上トランスを設置できない内容になっているのであればご安心できるのではないでしょうか。


リード 中石 輝

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