対象:住宅設計・構造
昨年から今年にかけて我が家(第一種住居地域)、西側、南側と次々と3階(ルーフバルコニーがあるため4階の高さがあります)の一戸建てが建ちました。そのため、2階の物干し場が8時間以上あった日照が、ほぼ0時間になってしまいました。建築が始まる前に業者に建て方などを聞いていたのですが、「わからない、まだ決まっていない」という返事だけで、どんどんと建っていってしまいました。
30年近く住んでいる我が家は、10坪ちょっとしかない家なので、土地を少し売ってほしいとも交渉しましたが、「それはできません」と言われ、逆に換気扇の屋根など敷地から出ているということで、何ヶ所か屋根などを切られたりもしました。そのような経過もあり、日照が0時間になったことにも不満があります。
物を干す場所はそこにしかなく、布団なども干せないでいます。また、風呂場の壁もあっという間に黒くなりましたし、毎日朝から電気をつけなくてはいけない状態です。
市役所に問い合わせもしましたが、「違法建築ではないので、主張は難しいでしょう」とのことでした。やはりそうなのでしょうか?資産価値などにも影響してくると思いまが、何か少しでも賠償などをしていただけることはないのでしょうか?
それとも、最近多い建売住宅では、このように周りの家のことは気にしてもらえないのは建築業界ではあたりまえのことなのでしょうか?
我が家のような事はよくあることでしょうか、それとも少しはこちらの言い分も呑んで頂けたのでしょうか。
1年ぐらい我慢している状態です。
ご意見聞かせて頂けたら幸いです。 よろしくお願い致します。
オレンジパークさん ( 埼玉県 / 女性 / 34歳 )
回答:2件
日照の問題など
文面拝見しましたが、とても痛々しい状況ですね。
第1種住居地域なので、周りの家も違法ではなく、ただそのために日照などがとれなくなる
というのは、つらいところだと思います。
詳しくは分かりませんが、民法的には、住居地域の場合は敷地から50cm離して建てる
というのは、よく言われています。日照的な問題については、日照の相談ということで
再度役所の強く言っていくほかないでしょう。
あとは、家のリフォームで、採光を屋内に呼び込めるようにするかですね。
現地を見ていないので何とも言えませんが、これらのことを総合して判断していく必要が
ありそうですね。
八納啓造 拝
評価・お礼
オレンジパークさん
お返事ありがとうございました。
お話があったよう、西側の家は敷地からは離れて建てられているのですが、建物が高い分、日が当たらなくなっています。3Fでもすこし形を考えてもらえれば日は当たったのでしょうけど、ルーフバルコニー付きの真四角の家なので。
前に市役所に相談した時に、民事でということを言われ、気負けしてしまったのも事実です。
一年経っても悩んでいましたが、すこし話しを聞いて頂き、お考えを聞かせて頂けたのが、すこし救いになりました。
リフォームする時は3Fにと思っていますが、今すぐできない状況もありますので、また考えたいと思います。
ありがとうございました。
回答専門家
- 八納 啓造
- (建築家)
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
世界で一つ「あなただけの幸せな住まい」を共に造りませんか?
私たちの考える家作りの大きな目的は「家族の絆や幸せが育まれること」。そこでこれまで家作りに成功した人たちの「家作りの知恵」をベースに家族が共通の思いを持ち、向き合える住まいをご提案。家族の思いをカタチにします。
八納 啓造が提供する商品・サービス
家づくり全般で分からないことがありましたらいつでもご相談ください
横山 彰人
建築家
-
日照時間について
大変お気の毒ですが、建築確認申請どうりに建てられており、しかも合法的に建築されているのであれば、あきらめるしかないかもしれません。
しかし、法的斜線を守っていれば、日照時間がゼロということはないはずです。一度役所の建築課の人に調べてもらった方がいいのではないでしょうか。
同じようなケースでしたが、リフォームすることによって陽があたるようになりました。
興味があったら、ご相談下さい。 横山彰人
評価・お礼
オレンジパークさん
お返事ありがとうございました。
西側の家が、4F部分ルーフバルコニーという真四角の家なでそちらの家で大部分は日が当たらないのですが、南側の家と合わせて日照ゼロなので、法的斜線を守られているかはわかりません。
お話頂いた様に、市役所に調べてもらう方が良いのかもしれませんが、前に相談した時に、民事でということを言われ、気負けしてしまったのも事実です。
一年経っても悩んでいましたが、すこし話しを聞いて頂き、お考えを聞かせて頂けたのが、すこし救いになりました。
リフォームする時は3Fにと思っていますが、今すぐできない状況もありますので、また考えたいと思います。
ありがとうございました。
(現在のポイント:-pt)
このQ&Aに類似したQ&A