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今春4100万円の新築マンションを頭金1600万+住宅ローン2500万で購入しました。頭金は妻の持分として、ローンは私単独で組みましたので、共同名義の持分比率を私：妻＝６：４としました。
ところで、住宅ローン減税ですが、
ローン残高の１％10年を選択した場合に、
毎年確定申告後に還付される金額は
「ローン残高ｘ１％」ではなく、
「ローン残高ｘ持分比率６割ｘ１％」となるのですか？
(所得税50万程度が丸々還付されない事は理解しますが、私単独の住宅ローンなのに、持分比率が掛かることが理解出来ません)
単純に計算すると、還付総額は50万円以上も違う結果となります。こんなことなら、共同名義にせず、
単独名義とした上で、持分比率を高めておくべきでした。ご教授のほど、よろしくお願いいたします。
霧歩さん （ 兵庫県 / 男性 / 42歳 ）
回答：1件
専門家
ローン残高×1%
霧歩さん
こんにちは、税理士の大黒崇徳です。
ローンは全て霧歩さんのものですので、「ローン残高×1%」が控除の対象となります。
ただし、1%を掛ける前の数値が「年末ローン残高」か「マンション価格×6割」のいずれか低い方になります。
共有持分の割合も資金の負担割合どおりですので、贈与税の問題もありません。
もし、ご不明な点がありましたら遠慮なくご連絡下さい。
回答専門家
- 大黒たかのり
- （東京都 / 税理士）
- 大手町会計事務所 代表税理士
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霧歩さん
上限金額はありますか？
2008/11/12 18:10早速のご回答ありがとうございました。
マンション価格4100ｘ６割＝2460万
年末ローン残高2320万
2460＞2320なので
この場合は2320ｘ１％の232000円が還付されるの理解で正しいですか？確か2000万円の上限があった気がしますが･･･。
また、所得税が年間50万程度ですが、
所得税との兼ね合いもありますか？
霧歩さん （兵庫県/42歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
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