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対象：不動産売買
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専門家
信頼に値する対処がされていますか？
構造計算書の偽装事件で、マンションの構造についてご不安をもたれているかと思います。
結論から先に言いますと、一般の購入者では構造についてチェックすることは不可能です。構造計算書は数百ページにもおよび、また、構造計算は非常に専門的な分野であるため、構造計算専門の建築士でなければチェックはできません。
一級建築士とひとくくりにされがちですが、意匠、設備、構造とそれぞれの得意分野があるのです。医師の免許を持っていたとしても、内科、外科、皮膚科、産婦人科と専門分野に分かれており、全て診断できないと同様に、一級建築士の世界でも専門分野に分かれているのです。
構造設計専門の建築士がチェックするとしても、マンションの規模にもよりますが、最低1ヶ月、費用は100万円前後かかります。これを個人が負担してチェックしてもらうことは合理的ではありません。
私共にも構造についてチェックしてもらいたいとご相談を受けますが、お客様にアドバイスさせていただいているのは、まず、売主さんに以下のことを確認していただくことです。
・確認申請を行った検査機関もしくは別の検査機関に構造計算の再調査をかけて、問題が無かったかどうか
以上のことを契約前に売主さんに確認して十分納得いく説明を受けられることをお勧めいたします。
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