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対象：住宅資金・住宅ローン
現在、２年固定で保証料金利上乗せして２．０％で１０月更新予定です。３月までなら１０年固定で保証料込みで２．０５％その後も０．８％優遇という話があり、借り換えを考え中です。３１年ローンですがあと１３年で退職なのでそのときに完済とまではいかないまでもある程度は返済したいと考えています。更新まで後半年ありますが、１０年固定で保証料込みで２．０５％に今変えるべきか、待つべきか悩んでいます。何かアドバイスがあればお教えください。
チャーリーオスカーさん （ 山口県 / 男性 / 40歳 ）
回答：3件
専門家借り換えについて
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
10月までまたずに借り換えをされたほうがいいでしょう。
現状サブプライムと政局混迷により下がっていますが、今後はどうなるのか現状ではわかりません。金利が下がる幅より上昇する幅のほうが大きい現状では安全をとっておいたほうがいいでしょう。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
借り換えの件
チャーリーオスカーさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
10年固定・2.05%でしたら決してローン金利としては高くはありませんので、借り換えを検討してもよろしいと考えます。
借り換えにより10年間は返済額が変わりませんので、その間にできるたけ繰り上げ返済を行い、残債を少しでも圧縮していただくようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
-
今、メリットある借換えであれば!
チャーリーオスカー様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務を行って参りました。その経験を生かし、ユーザー様への対応をしております。
某都市銀行では、3月の10年固定型の通常金利は3.55%ですが、キャンペーン等で1.5%優遇で2.05%を提示。11年目以降は0.4%優遇をすることを掲示。尚、この金利には保証料部分が含まれておりません。
つまり、保証料を含めて2.05%はほぼ納得できる金利と思いますので、積極的に借換えの提案をご検討されてはいかがでしょうか。
10月(秋)には金利上昇の動きも有り得ることを懸念すべきと考えます。
以上
（現在のポイント：-pt）
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