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対象：住宅資金・住宅ローン
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お世話になっています。
今回2000万円ほど住宅ローンで借りるつもりでプランを練っています。
それとは別に現在土地を売却中で、無事に売れれば1000万ほど手元に残る予定です。
とりあえず、返済期間は32年、変動金利で借りて、1000万円は繰り上げ返済に回す予定だったのですが、フラット35などの長期固定で借りて、1000万は投資信託で運用し、配当金をローン返却にあてるほうが得だといわれました。
投資信託のことはよくわからないのですが、本当にその通りなのでしょうか。
coominさん （ 沖縄県 / 女性 / 37歳 ）
回答：1件
専門家
住宅ローンと運用について
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
住宅ローンの繰上げ返済か投資信託での運用についてですが、運用に自信があり借り入れ金利以上で毎年運用できるのであればいいと思いますが、そうでなければやめましょう。
繰り上げ返済をしたほうがいいです。年収、お子様の状況により期間を短縮するか、毎月の返済額を軽減するかを決めましょう。また、住宅ローンの選択ですが、変動金利だけはやめましょう。借入額、および1000万円を繰り上げ返済することから考えると10年以内の固定金利がいいでしょう。たとえば、今月だと10年固定金利で1.85%、7年固定金利で1.6%などがあります。
変動金利は6ヵ月後と金利見直しで5年に一回返済額の見直しになります。金利が上昇した場合にはいくら返しても元金が減らないリスクがあります。年収などわかりませんが、5年目標に返済できるのであれば変動金利でもいいかもしれません。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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