3階建ての間取りについて

住宅・不動産住宅設計・構造 2017/01/14 23:53

現在2階建ての自宅を3階建てに建て替えを検討しております。
できれば3階に3部屋（子供部屋×2、主寝室）欲しいのですが、可能なのでしょうか？
我が家の条件は以下の通りです。
東西に細長い土地で、東側道路
第1種中高層住居専用地域
第2種高度地区
建ぺい率60
容積率200
間口が狭く、現在の建物の幅は4.5m

斜線制限があるので、狭くなることは承知しております。
素人考えで、北側に斜線ギリギリで折り返し階段を設ければ、なんとかならないか？と考えているのですが…
実際のところどうなのでしょうか？
子供部屋は最低限の広さでよいと考えていますが、もし3部屋取れる場合はそれぞれどのくらいの広さになるのでしょうか？
教えていただけると幸いです。

補足

2017/01/15 12:51

申し訳ありません、肝心な敷地面積を記載してませんでした…
土地が20坪で、現在の建物が幅は4.5m、奥行き9mぐらいです。

homesweethomeさん（東京都 / 女性 / 35歳）

回答：1件

十文字洋一
建築家

3階建て可能です。

2017/01/15 12:33 詳細リンク

: (5.0)

homesweethomeさん

はじめまして
ド－ム建築設計事務所の十文字です。

結論から申し上げますと
３階建てにできます。

高度斜線は真北方向の距離が基準となりますので
真北が建物に90度の方向が一番不利とり、例えば４５度ふれていますと
隣地境界までの距離の1.4倍になります。

実際の真北方向が不明ですので
１番不利な90度と仮定しますと

第2種高度斜線は地盤面より5.0ｍ+1.25の勾配の斜線制限ですので
北側隣地境界線より80ｃｍ建物を離したとしますと
そのラインの制限高さは5.0ｍ+0.8ｍ×1.25＝6.0ｍとなります。

この高さは、丁度３階の床面のラインが納まる高さです。
（ツ－バイフォ－工法の場合）
高度斜線は1.0ｍで1.25ｍの勾配ですから
現在の建物幅4.5ｍと同じとしますと

3階の部屋は3.6ｍ幅で低い北面が約1.0ｍ
半分の1.8ｍのところで2.25ｍとなり以後
1.25勾配の天井が可能です。

広さですが
間北方向を上記の条件としまして
敷地面積を100平米と仮定しますと、

建蔽率が60％ですので、建築面積は100×0.6＝60平米
容積率が200％ですので、1.2.3階で180平米となりますが
3階は3.6ｍ幅ですので2割程度減になります。
床面積は、48平米位でしょうか

坪で14.5坪、畳数で29帖です。
階段とホ－ルで3帖必要ですので
残りは29-3＝26帖となります。

子供部屋がクロゼット込みでそれぞれ6.0帖としますと
主寝室は26-6-6＝14帖（クロゼット込）となります。

以上が最大の数字となりますが
真北方向のブレがある場合は2方向の規制となります。

例えば西に振れた場合は西面も後退となり
床面積が26-3＝23帖となります。

高度斜線は上記のとおりですが
道路斜線という規制があります。

これは道路の反対側から1.25の勾配の斜線制限です。
もし前面道路が4.0ｍですと4.0×1.25＝道路境界ライン上部で5.0ｍ
となりますので東面も後退することになります。

概ね以上となります。
ご検討ください。

追伸
構造は在来工法でも可能ですがツ－バイフォ－工法より
階高が必要ですので、結果全体的に面積が減となります。

高さ

斜線

北側隣地

道路斜線

評価・お礼

homesweethomeさん

2017/01/15 13:07

早速ご回答ありがとうございます。
補足に追加しましたが、肝心な土地面積が抜けていましたね…申し訳ありません。
土地は20坪、真北は1番不利な90度になると思います。
狭小住宅になりますが、これでも3階に3部屋は可能なのでしょうか？
もしお手数でなければまた教えていただけると助かります。

なんにせよ、在来工法よりは2×4がいいのですね！