土地売却の確定申告「譲渡費用」に含まれる？

マネー税金 2014/11/21 12:30

18年に相続した土地を、21年に売却し、今年確定申告をするにあたって悩んでいます。
もともと農地だった土地ですが放置されており、竹・雑木が生い茂っていました。
まず?土地家屋調査士に依頼して地目変更をし、?土地改良区に農地転用決済金を支払って、「山林」に変えました。
その段階で仲介業者を通じて買主が現れ、買主の希望により私の側で整地をすることになり、?抜根・整地費用を業者に支払いました。
そして売買契約の日に、売買代金から?の整地費用を差し引いた金額を受け取りました。
確定申告の際の「譲渡費用」には???で支払った金額をすべて含めてよいのでしょうか？
納税金額がだいぶ変わってしまうため気になっています。ご教授よろしくお願い申し上げます。

※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイルが編集して掲載しています。

ごーや娘さん（埼玉県 / 女性 / 34歳）

回答：1件

柴田博壽
税理士

所得税の時効の問題

2014/11/22 21:41 詳細リンク

ごーや娘さんはじめまして

税理士の柴田博壽と申します。

お答えをさせていただきます。

平成21年中に不動産の譲渡があったにも係わらず、現在までの長期にわたって

放置された異常さに大変、驚きを感じていいます。

税務署から、過去においてお尋ねや申告を促す連絡があった筈だからです。

ただし、土地の評価上、余りにも僅少であれば連絡はあり得ませんが・・・

そして、平成21年中の譲渡であれば、税金の時効となりますから、税務署は課税

処分はできません。つまり、申告の必要もないということになります。

譲渡年分に誤りがありませんか。

より、正確な回答に努めて参りたいと考えています。

できましたら次の点を再度ご確認のうえ、ご連絡いただくようお待ちしています。

１・正しい譲渡年分をお知らせください。

２・譲渡金額は、おいくらでしたか。

３・わかるようでしたら被相続人が、おいくらで購入されたかご確認ください。

(被相続人が購入した金額によっては、譲渡益が生じない場合もあります。)

お待ちしています。

柴田博壽税理士事務所

shibata-hirohisa@tkcnf.or.jp