土地の盛り土について

住宅・不動産新築工事・施工 2013/03/11 23:10

畑だった土地に新築予定です。
南北方向に縦長90坪近い土地の一番奥側に建てる予定です。

道路は北側と西側(隣地の私道)にあり、北側の道路から水道引き込みと排水をする予定ですが、土地が道路より30cm位下がっている為、盛り土しないと排水管を通せないと言われました。その盛り土費用が建物(1,2階延べ床面積30坪)のまわりと4m幅のアプローチの傾斜分で総額80万と言われました。(水道引き込み費用は別途です。)

確かに道路から距離が長いのと、畑の土なので表面の土を取り除く必要があるからだとは思いますが、こちらとしては排水管を通すだけのことで80万アップは正直きついです。地盤調査もこれからです。

1.道路より土地が下がっていることで排水管を通せないということは普通にある話でしょうか？それを回避する別の方法はあるのでしょうか？
2.道路より土地が下がっている点で水はけのことも考えてやはり盛り土するべきしょうか？

とるともさん（静岡県 / 女性 / 38歳）

回答：1件

杉田　征陽
建築家

盛土について

2013/03/12 03:09 詳細リンク

: (5.0)

とるとも様

ご質問を拝見いたしました
杉田と申します、よろしくお願い致します

現地状況を拝見していないのでハッキリと断言は難しいのですが
一般論です
１．排水管工事ですが
道路下にある下水管なのか、Ｕ字溝排水なのかが不明ですが
排水勾配をとるために、道路まで距離が長いと建物回りの屋外配管が地面より
上に出てしまう可能性が有ります、単純に排水桝の高さを道路と同じ又は高く
しなければなりません、盛土が不可能な場合は電動ポンプによる排水になります
水道業者の施工計画図面を確認して下さい（または作ってもらって下さい）

２．水はけについて
道路や周りからの雨水がとるとも様の土地に
入ってしまう可能性が有ります（特に豪雨の時など）また上記排水計画も考慮しますと
盛土をおすすめ致します

基礎を高くして、排水ポンプを利用すれば理論上は施工可能ですが…？

費用ですが、面積が分からないので難しいですが相見積もり（他社との比較）を
お勧めします
地盤改良の要否も早目に確認して下さい、完成までの大まかな総額の把握も大切です
（エアコン・カーテン・外構工事など）想像以上に費用がオーバーとの話は
良く聞きますので、焦らずじっくりと計画を進めて下さい。

素敵なお住まい作りに少しでもお役に立てればと思います