マンション購入を検討中の方へ

初めまして、不動産コンサルティング・オフィス小向と申します。（マンション業界歴約２０年。）

マンション（マイホーム）の購入は、一生に一度あるかないかのとても高額な買物ですので、絶対に失敗することは避けたいものです。（この私の回答が役立つことを期待します。）


ご参考までに以下にご質問に対する回答とさせていただきます。


情報収集につきましては、大きくは２つです。一つ目はネット系の媒体（ポータルサイトなど）、二つ目は紙媒体（新聞・チラシ・情報誌など）です。

１．ポータルサイト
・ヤフー不動産
・ＳＵＵＭＯ
・ＮＩＫＥＥＩ住宅サーチ

２．住宅情報誌
・ＳＵＵＭＯ新築マンション

新築と中古のメリットとデメリットについて

１．新築物件について
メリット
・税制面での優遇措置（不動産取得税・固定資産税）
・売主が法人なので、アフターサービスや瑕疵担保責任などでの安心感
・仲介手数料が不要な点
デメリット
・完成前に販売することが多い為、現物は確認できない点
・入居の時期など、タイミングはマンションの完成時期などに左右される点

２．中古物件について
メリット
・地域や立地は自分のお好みのエリアの中で、自由に選択可能である点
・建物、専有部分など現物を確認出来る点
デメリット
・売主が個人であることが多い為、瑕疵や不具合への対応についての責任能力についての不安感
・仲介手数料が必要な点（取引金額の３％プラス６万円）

購入時の注意点について
・売主が取引の相手方となりますので、法人であるならば経営状態（１０年後、２０年後に事業を継続できているか）の予測が重要です。個人でも責任能力は念の為チェックするべきでしょう。
・不動産としての物件の評価・診断がとても重要なポイントです。
（災害リスク：浸水や火災・地震、また中古物件で古い場合には、耐震性能について。また、周辺環境における嫌悪施設の有無や近さなど。）

家族数と面積について目安
特段、これといった決まりごとは無いと思います。但し、都心部などで最近６０平米台の３ＬＤＫのプランなども散見されますが、３ＬＤＫならば７５平米以上できれば８０平米はあった方が良いかもしれません。


以上


少しでもお役に立てれば幸いです。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。小向。