建て替えの件

2010/03/06 09:40

えりりんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『3階建てを建てるには他行からの借り換えということになるのでしょうか。』につきまして、現在2階建ての建物を3階建てにするためには、建物の構造計算もし直した上で、適格建築物を建てないと金融機関からのローン融資は受けられないことになります。

また、現在金融機関の抵当権が設定されてしまっていますので、建て替えとなると一括して一旦返済する必要がありますので、抵当権を残したままということになると、リフォームなどにしておかないと、新たな住宅ローン融資は難しいと思われます。

対応した行員の方につきましては、いかがなものかと思われますが、設計図書や見積書により住宅ローンの審査を行うという金融機関の方の説明は間違ってはいませんので、ローン審査に必要な書類は取りそろえるようにしていってください。

尚、住宅ローンの審査では、公務員の方でしたら源泉徴収票などの収入を証明する書類がひつようとなりますが、事業計画書を提出してローン融資を受けるのは住宅ローン融資ではなく、事業融資となるため、住宅ローン融資の審査書類とは異なるものと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄