借換えのご判断材料とされては!

Srmr様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、Srmr様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの2月金利)

1.住宅ローン借換えのポイントにつきましては、

・借入中の金利よりご検討中の金利差が1%以上あるかどうか!
・ローン残債が1,000万円以上あるかどうか!
・借入残期間が10年以上あるかどうか!

2.そこで、既存の住宅ローン(銀行等+住公)残2,143万円を基に、借換えメリット可否を検討いたしますと、

新住宅ローン2,140万円、期間19年、金利2.60%(10年固定金利指定型)、4.0%(11年目以降は審査金利)、繰上げ返済200〜300万円(予定あり)

・毎月の返済額　　119,043円(11年目以降　　126,443円)
・年間の返済額1,428,516円(11年目以降1,517,316円)
・返済総額27,941,004円(内利息6,541,000円)
・但し、借入期間中に繰上げ返済200〜300万円予定のため、返済総額は変更すると考えます。
・諸費用50万円程度

3.このご参考内容と既存の住宅ローンを比較して借換えのご判断材料とされてはいかがでしょうか。

以上