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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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繰上げ(一括)返済を行うことで!
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- 4.0
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念願マンション様へ
はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、念願マンション様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.既契約の住宅ローン4,100万円につきまして、
詳細な契約内容(借入時期・期間・金利・返済方法等)の情報がわかりませんが、以下の様な仮定の計算をしてみました。
期間35年(72歳完済予定)、金利3.0%(固定金利)
・毎月の返済額 157,788円
・年間の返済額1,893,456円
・返済総額66,270,960円(内利息25,270,960円)
2.そこで、定年定職時(60歳)にローン残債(1,906万円)を一括完済した場合は、
・返済総額62,563,130円(内利息21,563,130円)
*繰上げ(一括)返済を行うことで、370万円程度のメリットが発生すると考えます。
以上
評価・お礼
念願マンション さん
ありがとうございます。
定年定職時(60歳)にローン残債(1,906万円)を一括完済とは結構なチャレンジですね。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
年収800万円 定年まで22年で、4100万円の住宅ローンを返済しようと思いますが、どのような返済方法がいいでしょうか。当方独身です。
よろしくお願いします。
念願マンションさん （東京都/37歳/男性）
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