住宅ローンの件

ののringさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『繰り上げ返済とは何年後ととか銀行で決まっているのでしようか?』につきまして、繰り上げ返済を行うに当たり、何年後ごとなどという決まり事は一部の地方金融機関などで見受けますが、都市銀行など多くの金融機関ではそのような規定はありません。

尚、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、住宅ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、ローン金利が高くなってしまっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランがたてやすくなります。

尚、今後、お子様をお考えでしたら、住宅ローンの返済だけではなく、将来の教育資金のことも十分に考慮して、無理のない返済計画を立てるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄