4000万円のローンが上限のように思われます

はろんさん、はじめまして。
株式会社くらしと家計のサポートセンターです。

不動産業者のいう「購入可能」というのは、住宅ローンを借りることができるから購入することは可能だということです。
買ってくれさえすれば、後は知ったことではないのですから。

買う方としては購入可能でなく、「返済可能か」という視点で考えたほうがいいですね。

仲介業者を通さない(仲介手数料の発生しない)売主の新築物件はたくさんありますから、もっと見て回ってはいかがですか?
それに送電線の下の物件はやめた方がいいでしょう。
電磁波などによる健康被害があるという説もあります。

現在のところ返済に回せるのは月いくらでしょう?
たとえば4000万円のローンで30年返済2.7%で考えると、毎月の返済額は16.2万円です。
35年の場合で14.7万円です。

首都圏ですと、中学から私立に行く方も多いので、教育費のことも考えたほうがいいでしょうね。
奥さまも働く予定があるとのことですが、いつからいくらという就労計画も立てましょう。

住宅ローンが3500万円を超えるようですと、事前にキャッシュフローシミュレーションをして
奥さまの収入、繰り上げ返済計画、教育資金の計画を立てたほうがよさそうです。
合わせて老後資金も必要ですね。この部分はご主人の会社の退職金制度によってかなり異なります。


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