住宅ローンの件

picpocpocさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『東北労働金庫の住宅ローンと楽天の住宅ローンは、どちらが得なのでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む場合の損得につきましては、組むローンにより異なることになってしまいますので、簡単に損得を比較することは出来かねます。

尚、一般的に住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われますので、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済につきましては、三年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、住宅ローンを組んだ後からの繰り上げ返済のことも考慮したうえで、どのような住宅ローンを組むのかを決定してもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄