借換えをするメリットにつきましては!

nanpeiya様へ

はじめまして銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、nanpeiya様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.借換えをするメリットにつきましては、

(現銀行ローンが15年が変らないとして計算)

・毎月の返済額　　121,406円
・年間の返済額1,456,872円
・返済総額(予定)21,853,080円(内利息3,353,080円)
・諸費用　50万程度(保証料、登記料、その他)

(ネット銀行へ借換えすると、11年目以降の金利は審査金利を適用して計算)
・毎月の返済額〜10年間118,623円、11年目以降124,794円
・年間の返済額〜10年間1,423,476円、11年目以降1,497,528円
・返済総額(予定)21,722,400円(内利息3,222,400円)
・諸費用　30万円程度(登記料、その他)

以上は机上の計算ですが、現銀行の返済総額+諸費用からネット銀行の返済総額+諸費用を差引いたメリットは30万円程度と予想いたします。

2.そこで、15年で30万円程度のメリットを追求するよりも、
現銀行で現状0.2%優遇をさらに1.0%アップした優遇を受けて、5年間(原則返済額は変らない)内で金利動向を見て、6年目前に借換えのチャンスをご検討されてはいかがでしょうか。

以上