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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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早い時期に繰上げ返済されると!
しろいぬ様へ
はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、しろいぬ様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.ご夫婦でペアローンとしての住宅ローン1,230万円と1,240万円を期間25年(内10年固定金利指定型)で借入した場合、10年後の残債は約810万円ずつと予想いたします。
2.その後(10年以降)予定の繰上げ返済方法の仕組みとして、10年固定金利指定型以外の部分を優先して実行する訳です。そこで元利均等返済方式で返済する場合は、返済額は同額でも内訳(元金及び利息)で特に変動金利型は、6ヵ月毎に金利が見直されるための利息が変更が予想されます。そのために、住宅ローン返済当初は利息が中心で元金が付いている様に感じます。
3.この様な時(元金返済が少ない時期)に一部繰上げ返済をすれば効果は大きいと考えます。具体的には、可能であれば10年以降と考えるよりも10年固定金利指定型以外の部分を早い時期に繰上げ返済されると良いかと思います。
(例)
返済開始1年後:残債1,192万円⇒300万円繰上げ返済すると6年5ヶ月程度の期間短縮が可能と考えます。
以上
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
今月マンション購入を決め、住宅ローンを検討しています。
夫婦２人共働き、借入額2470万円。
名義を1/2づつにしますので、ペアローンで考えています。
夫：33歳 年収430万円
借入額：1230万円
… [続きを読む]
しろいぬさん （愛知県/38歳/女性）
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