地盤改良工事に関して

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

現在、住宅購入者の多くは''購入段階での問題''には敏感ですが、住み続け
そして最終段階の事までも十分考慮して購入されるケースはまずありません。
地盤改良についても、安全に住む為にとても安心であるという視点では、
理解できますが、反面、将来にリスクを残している事も、合わせて考える
必要がありますね。


質問1
地盤を強化したという側面に着目し、土地評価において差を設けないも
のなのか。
→地盤改良により安全になっているとの考えが主流であり、その余分な費用
　を上乗せすることはありますが、それにより土地の評価が上がるという実
　態はありません。

質問2
地盤改良をした土地は、ない土地と比べての資産価値が低くなるのか。
→資産価値が下がるという問題にまではならないでしょう。しかし、地中
　埋設物として、土地の瑕疵的な見方が、今後されてくる事は予測されます。
　売却時に、購入者が違う建物を建築するとなれば、前の改良は除去する必要
　があり、多大な除去費用が発生します。
　その費用を、土地の価格から減額させられる事は、かなりの確率で予想され
　ます。

決して、地盤改良した土地がリスクを抱えるという意味ではなく、むしろ
安全安心に住む為には、必要な事です。
大事なことは、将来的に起こり得る問題を認識した上で、ご購入される事が
だと思います。


ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がファンタロー様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

　　　　　　　　株式会社バイヤーズスタイル
　　　　 　　　 　 　代表取締役　高橋　正典

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