同じ分譲地内の地盤改良による土地価格差

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

一般的に、多棟現場の分譲地において、地盤改良が必要な土地かどうか
という観点から価格差をつけることはしません。
地盤改良が必要な区画において、土地価格に地盤改良費を
上乗せすることはあるかも知れませんが、
価格を下げて設定することは聞いたことがありません。
また、将来的な話においても、今回の分譲地内での比較であれば、
地盤改良があったかどうかで土地の資産価値が変わることは
おそらくないと思います。

地盤改良が必要かどうかは、土地の上に建てる建物に依存します。
通常は、建物の配置図が決まった段階で、建物の四隅とその中心の
合計5点の地盤調査を行います。
その調査結果と建築予定の建物の重量配分を考慮して
地盤改良を行うのかどうかを確定します。

今回の建物では地盤改良が必要であったとしても、
次の建物で必要になるとは限りません。
逆に、今回地盤改良が不要な区画でも、次の建築の際には
必要になることもあります。
また、建てるハウスメーカーによっても地耐力の基準に差があり、
同じ建物を建てるにしても、地盤改良が必要だったり不要だったり
するケースもあります(建築基準法の地耐力は確保した上で)。

現場を見ていないので判断はできませんが、
今回17区画中3区画で地盤改良が必要だったとのことなので、
軽微な地盤改良だったと思われます。
今回に関しては、同じ分譲地内の区画と比べて、
価格に大きく影響する問題ではないと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。