対象:住宅資金・住宅ローン
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フラット35の審査について
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
各種個人信用情報を確認して、特に問題がないのであれば、
借入金が返済比率をオーバーしている可能性があります。
年収420万円、審査金利2.64%(10月のSBIモーゲージの金利)、
借入期間35年で、その他の借入無しで、試算すると、
最大の借入可能金額は、3350万円程度になります。
消費者金融とカードショッピングの支払を上記試算
(多めに見て、月2万円の返済)から差し引くと、
借入可能金額は、2800万円程度に下がります。
したがって、上記の借入可能額以上の借入を行おうと
している場合は、返済比率オーバーで審査対象と
なりません。
仮に、返済比率オーバーではないのであれば、
別のフラット35の機関に提出してみるのが良いと思います。
実は、フラット35の審査は、2段階になっています。
住宅支援機構での審査は同じものですが、
その前に受付を行う金融機関の審査があります。
今回のケースでは、まず、りそな銀行での審査が入ります。
りそな銀行の方で、この案件を受け付けるのかどうかを
判断して受け付けるのであれば、住宅支援機構の審査へ回します。
逆に言うと、支援機構の審査では大丈夫な案件でも、
提出した金融機関で受付をしてもらえないと、
先に進めることができません。
今回、可能であれば、フラット35の担当者へ
りそな銀行の審査でだめだったのか、
機構の審査でだめだったのか、確認を取ってください。
仮に、りそな銀行の審査でだめだったのであれば、
おそらく、勤続年数の短さが影響したと思われます。
その場合は、SBIモーゲージ等であれば、
勤続年数に関してはかなり甘く見てくれるので、
受付をしてくれる可能性があります。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
serusi さん
ありがとうございました。
大変参考になりました。
審査を判断したのは銀行だと不動産担当者から聞きました。最初に給料明細4ヶ月それにボーナスの明細を出してとりあえず銀行担当者に相談してOKだっだんですけど・・・その辺の所がよく分かりません。
その辺の所もご教授願えれば。
当方子供が生まれるので是非とも購入したいと思っておる次第です。
回答専門家
- 真山 英二
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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