変動金利型と固定金利型の比較は難しいと!

迷える子犬様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、迷える子犬様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローンには組む時の難しさと、長期に亘る完済までの努力が必要と考えます。

2.その様に考えますと、先が見えない変動金利型よりも将来を確実に予定できる固定金利型の方が、資金計画をする上でし易いと思います。

・A銀行での長期固定について、
(例)
住宅ローン2,520万円、期間30、金利2.80%

・毎月の返済額　　103,545円
・年間の返済額1,242,540円
・返済負担率　27.01%(〜35%以内)
・返済総額　37,276,200円(内利息12,076,200円)

・B銀行での変動金利について
例えば、当初低い金利で返済が推移していとも、6ヶ月ごとの見直し時に金利高騰があれば、それに伴い5年間の返済額は変らないが利息が増えていきます。利息が増えることは元金が減らないことで、6年目にこの増えない分の元金が新しい元金にプラスされるイメージとなります。そのため、なかなか元金が減らない状況が続きます。尚、6年目の金利は未確定ですので、ローン計算される場合は注意してください。

3.つまり、変動金利型と固定金利型の比較は難しいと申しあげます。

以上