住宅ローンの件

ぐうのねさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅購入のローン選びに四苦八苦しています。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

よって、比較的収入に余裕がある方に向いているかも知れません。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利がたかくなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、返済の途中から金利があがり毎月の返済額が増えたりすることがありませんので、将来のマネープランをたてやすくなります。

尚、3,400万円につきまして、例えば、ローン金利3.0%・35年返済とした場合、年収金額551万円に占める住宅ローンの負担割合は28%ほどとなりますが、もし、手取り年収ではなかった場合、手取り年収金額で25%ほどに収まっているかどうかを確認してみてください。

手取り年収金額に占める住宅ローンの負担割合が高くなってしまった場合、住宅ローンが家計を圧迫することにもなりかねませんので、この点は十分に注意をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄