土地の解約について

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、この契約における売主が業者であるか個人であるかによって

大きく変わります。　仮に個人が売主とすれば、通常は手付解除の期日を

契約書に明記し、その期日以降を違約とします。

また、売主が業者の場合は、その期日はなく契約の履行を目安とします。

業者が売主の場合の契約の履行とは「引き渡しを以て」とする。との判例

が出ています。　では、今回は引き渡し前だから手付放棄で済むのか?

これについては、埋設管の引きこみや市からの名義変更などが、当初から

物件に付随していた条件なのか、それとも買主が希望し付保したものかに

よって、手付放棄で済むのか、或いは買主の特段の要望に着手したという

事で履行に該当するかが分かれますね。


どちらにしても、解約にあたり仲介手数料を全額支払うことについては、

交渉の余地が十分あります。

引き渡しが完了せずに、全額受領することは難しいと、事例上私は理解

しております。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がイーストウッド様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

　　　　　　　　株式会社バイヤーズスタイル
　　　　 　　　 　 　代表取締役　高橋　正典

　　　　　　　　 家を通して考えるライフデザイン

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