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対象：住宅資金・住宅ローン
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小林 治行
ファイナンシャルプランナー
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住宅購入は慎重に
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よっつんさん、今日は。CFPの小林治行です。
貴方の将来家計を簡易キャッシュフロー表で作成してみました。
仮定条件として、生活費は月20万円(住宅ローン、教育費を除く)。学校は(幼)私⇒公⇒公⇒公⇒(大)私・文系とします。住宅ローンは60歳前に終了するとして20年間。1〜10年を固定金利1.9%、11〜20年を2.9%と仮定。来年から50歳まで妻パート月8万円としました。
住宅を取得すると固定資産税や経年変化により修繕が必要になりますから、毎年12万円、5年毎に100万円、10年毎に200万としました、
結論を先に言いますと、49歳で貯金はなくなります。
住宅ローンは最初の10年で年141万円、残り10年で149万円です。
第1子が高校に入る頃から100万円/年以上の赤字になり、第1子大学・第2子高校時には438万円の赤字です。
簡易での計算ですが、住宅取得は止めてこのまま賃貸のままをお勧めします。
修繕費も要りませんし、家族の増減によって住み替えも出来ます。
どうしても取得をされたいなら、親の援助か、妻がフルタイムに就業し年間200万円以上の収入を得るなどの方法もありますが・・・・・。
しかし住宅を取得すると、ローン返済に追われて生活の楽しみが損なわれる懸念があります。
貴女方の基本方針を立てる番です。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
家計分析と住宅購入についての相談です。
《家族構成》
夫 38歳 会社員
私 34歳 専業主婦
長男 6歳 来年小学校
長女 3歳 来年幼稚園
《収入と月平均の支出》
年収 360万（＋5… [続きを読む]
よっつんさん （北海道/38歳/男性）
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