契約の種類を確認してください。

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のケースでは、まず、「りえっち」さんのおっしゃる『仮契約』が、
下記のどのパターンにあたるのかご確認ください。

1.土地・建物売買契約(建築確認がある場合)
2.土地売買契約+ある期間内での請負契約が前提(建築条件付売地)
3.土地売買契約+建築の同意書
4.土地売買契約(建築は完全に自由)

今回は、まだフリープランで建てられることから
おそらく2.もしくは3.のケースだと思われます。

契約書を確認して頂ければと思いますが、
2.の建築条件付売り地の場合は、ある期間内に請負契約を結ぶことが
条件となっており、請負契約を結べなかった場合は、
白紙解約となる旨が記述されております。

本来であれば、建築条件付売り地とすべきところだとは思いますが、
建築条件付売り地とすると請負契約のところで問題がおきると、
白紙解約となってしまうので、せめて土地の売買契約だけは確定させたい
と言う意向から、土地の売買契約プラス建築の同意書と言った形をとるのが
この3.のケースです。

この場合、建物の請負契約は別契約なので、
「りえっち」さんの心配している通りで、いろいろな条件変更を
価格に転嫁されないように注意する必要があります。
したがって、事前に条件変更で決まっていることがあるなら、
その内容を建築の同意書に明記しておくほうが
安全だと思われます。

この2.および3.のケースのどちらでも、
売主側との交渉で、建物完成後の一括支払(一括決済)は可能だと思われます。
最近は売主業者も代金の回収を急ぐ傾向にあるので、
まずは土地の部分の決済を先に行ってもらいたいと
言われる可能性はありますが、、、。

土地決済を先行した場合には、
住宅用家屋証明が使えないので、
土地に設定する抵当権の設定金額が大きい場合には、
その登録免許税に差がでます。

まずは、契約書を確認して、売主に一括決済できないかを
交渉してみてください。