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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
買い替えローンに関して
ヒヤヒヤさん さま
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、
住宅の買い替えで、売却損分を新規に購入する物件の住宅ローンに上乗せして借りることは可能ですが、ヒヤヒヤさんの支払い能力(返済比率)と物件の担保価値が十分にあることが前提となっております。
今回、補てんしなければならない住宅ローンの残さいが800万円と大きいのでまずは、金融機関に事前に打診されてみてください。
また、
>住宅ローン返済中の物件は賃貸に出せないこと
とありますが、そのようなことはございません。
やむを得ない理由で、一時的に退去した物件を賃貸に出すことは通常考えられることです。
きちんと、賃貸収入とかを確定申告されていれば、その分の収支を返比とは別に見てくれて、売却せずに新たに住宅ローンを借りることも可能な場合もございます。
ただし、住宅ローンという観点から、同じ金融機関で2つ目の住宅ローンを借りることはできません。
あわせてご検討されてみてください。
以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也
回答専門家
- 藤森 哲也
- （ 不動産コンサルタント ）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
はじめまして。
思い切ってご質問させていただきます。
５年前に地方都市から現在の住まいに引っ越してまいりました。当時、ローン返済中のﾏﾝｼｮﾝがあったのですが、知人からﾏﾝｼｮﾝなどの管理を手がけてい… [続きを読む]
ヒヤヒヤさんさん （千葉県/37歳/男性）
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